【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】住商機構(gòu)表示，這波不動產(chǎn)市場盤整全臺無一倖免，全數(shù)面臨修正，不過2017年買氣回溫，終於撥雲(yún)見日，就連豪宅也開始解凍，住商機構(gòu)依據(jù)實價登錄資料，統(tǒng)計2016年及2017年、北中南四個著名的重劃區(qū)內(nèi)、80坪以上的高級住宅交易量，其中臺北市信義計畫區(qū)價平量揚，2017年交易單價133.1萬，價格微幅調(diào)漲1.5％，交易量高2016年2倍以上，新北市新板特區(qū)價揚6.0％，2017年交易單價63.8萬，交易量僅少1件，雙北黃金重劃區(qū)的交易量都偏少，都不到20件，至於臺中七期跟高雄美術(shù)館特區(qū)都是「價量齊降」，七期2017年平均交易單價37.9萬，小跌3.5％，但是交易量大減5成，而美術(shù)館特區(qū)跌幅5.7％最多，平均單價27.4萬，交易量則少了3成。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2017年臺北市豪宅市場回溫，買氣顯著提升，然而交易動能來自價格修正，因此交易價格多在一坪150萬上下，單價突破200萬的交易少之又少，信義計畫區(qū)是北市豪宅重鎮(zhèn)，不過著名社區(qū)的釋出量不多，反而有助於價格支撐，而新板特區(qū)在之前已經(jīng)過修正，2017年價格止跌回穩(wěn)，至於中南部表現(xiàn)相對弱化，主要在於反應(yīng)價格修正較為落後，而大坪數(shù)物件的市場接受度不如預(yù)期且不同重劃區(qū)競爭激烈，如高雄市除了美術(shù)館特區(qū)有許多豪宅推案外，農(nóng)十六、亞灣等區(qū)域也有許多推案，爭相競逐有限客戶，因此價量齊跌。
 
相較於信義計畫區(qū)及新板特區(qū)豪宅的交易放暖，七期、美術(shù)館特區(qū)的交易情況反而走弱，住商不動產(chǎn)臺中七期園道加盟店店東謝德亮指出，事實上七期在2017年的整體交易量有提升，只是主力坪數(shù)在60~80坪，至於80坪以上因為總價太高，故買方少，且因為買方少，議價空間比較大，有些個案可修正10％上下，此外，2017年七期的買方以臺中、彰化的自住客為主，大部分是有換房的需求，而賣方多為2、3年前取得，而且大多是北部來投資，但恰逢市場修正，平轉(zhuǎn)也難銷售，只能讓價出售，剛好讓買方逢低買進。
 
郎美囡也表示，信義計畫區(qū)雖然陸續(xù)仍有新案推出，但各有其規(guī)劃特色，中古豪宅釋出量不多，因此價格開始回穩(wěn)，反觀七期及美術(shù)館，近期推案林立，且同質(zhì)性物件多，市場競品多的情況下，議價空間相對高，因此預(yù)期部分物件仍會面臨修正考驗。